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房子里的税事儿

来源:晶晶亮的税月 作者:晶晶亮的税月 人气: 发布时间:2017-09-28
摘要:丽日暖阳,稻花村李员外家人来人往、笑语喧哗,时不时的鞭炮声惊扰了山间飞鸟。 禅师问刚刚挑水回来的年轻僧人:村里可有婚丧嫁娶之事? 年轻僧人道:我刚才出去,听说李员外在城里买了一套高档学区房,地段好,风水好,更重要的是孩子上学的问题都解决了。...
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丽日暖阳,稻花村李员外家人来人往、笑语喧哗,时不时的鞭炮声惊扰了山间飞鸟。   禅师问刚刚挑水回来的年轻僧人:村里可有婚丧嫁娶之事?   年轻僧人道:我刚才出去,听说李员外在城里买了一套高档学区房,地段好,风水好,更重要的是孩子上学的问题都解决了。乡亲们听到后都来表示祝贺!顺便取取经!   禅师微微一笑:李员外孩子尚在襁褓中,估计这几年暂时也不会去住吧。   年轻僧人:听说是租出去了,一年房租也不少呢。   禅师说:房子虽好,税事儿也不少啊,不知道李员外心里有没有谱?   年轻僧人困惑道:税很多吗?我心里都不太有谱。   禅师道:目前现行的17个税种,你知道哪些税种会和房子有关联吗?   年轻僧人说:师父我知道,房产税和土地税。   禅师说:对,但不全面。在房子不同的环节,会涉及不同的税。  
1、购买时有契税,印花税 2、持有时有房产税和土地税; 3、出租时有增值税、城市维护建设税、房产税、土地使用税、印花税、个人所得税或企业所得税 「亲,不要再为出租房屋交什么税而烦恼了!」 4、出售时有增值税、城市维护建设税、印花税、土地增值税、个人所得税或企业所得税; 一共有九个税种可能会和房子发生关联。
 
 
年轻僧人困惑道:应该没有那么多吧?前段时间,村里的范大户卖房子,就请我去帮忙看,我记得也没有什么增值税,土地增值税这些税。   禅师微微摇头:徒儿,你忘了千亿国际娱乐老虎机这个事了吗?我是说房子会涉及到这么多税种,但根据不同的情况会有不同的优惠政策。 年轻僧人道:那师父你具体讲一讲,比如李员外这套房子他现在租出去了,一个月租金5000元,他应该缴些什么税呢?   禅师道:现在营改增了,房租收入首先要考虑缴增值税,增值税平移了营业税的优惠,税率为1.5%,另外,还有一个优惠,月租金收入在30000元以下,可以免缴增值税及相关附加。印花税、土地税也是免征的。房产税4%为200元,个人所得税按照所得的10%「各地不一」来计算320元。【备注:(5000-200-800)*(1-20%)*10%=320元;其中800元是修缮费扣除,20%是4000元以上的法定扣除】,每个月合计是520元的税款。   年轻僧人道:那这么说,房屋出租大概是10%左右的税负率   禅师道:不能一概而论,李员外的房屋属于个人出租住房,有好些优惠政策。如果个人出租商铺,写字楼。企业出租房屋,就没有那么多优惠了。有的税负率会达到30%多。   年轻僧人咂舌:这么高啊!师父,咱们庙里的东厢房,常年让外面来上香的香客使用,算不算出租啊?   禅师道:寺庙自用的房产土地是免税的而且我们也没有收香客任何租金,当然不能算出租,也不需要缴什么税。   年轻僧人说 : 我昨儿看网上说,明年就要开征房地产税了,反正每隔一段时间,就会热闹一阵子,喊“狼来了”,您说,这次是不是真的啊?   禅师道:“狼”什么时候来不确定,但肯定不会像网上渲染的那么快,那么危言耸听。2015年新修改的《立法法》,其中一个重要的修订就是”税种的设立、税率的确定和税收征收管理等税收基本制度”必须由法律规定,也就是必须经过全国人大通过。不像原来那样,财政部出台文件就可以。立法的过程是比较漫长的,目前房地产税的草案还没出台,大家大可不必那么紧张。   年轻僧人说:哦,原来是这样,去年一听到这个风声,范大户已经把他的三套房子全卖了,目前看见房价又涨了,后悔不已。   禅师道:持有别紧张,卖了别后悔,不固守,不强求,一切顺其自然。再多钱财岂能换得山间之明月,江上之清风和一晌无牵无挂的安眠?   年轻僧人若有所思…… 
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