qy700千亿国际手机版

房地产开发企业建造的商品房在出售前要缴纳房产税吗?

来源:税税无忧 作者:税税无忧 人气: 发布时间:2017-10-23
摘要:房地产开发企业建造商品房的主要目的是通过销售以获得利润,房地产开发企业从拿地到最终销售商品房会涉及不少税种,近日有企业来电咨询,问企业自行开发建造的商品房在出售前要不要缴纳房产税? 一、基本规定 (一)纳税人 根据《房产税暂行条例》规定,企业...
baidu
百度 www.shui5.cn
房地产开发企业建造商品房的主要目的是通过销售以获得利润,房地产开发企业从拿地到最终销售商品房会涉及不少税种,近日有企业来电咨询,问企业自行开发建造的商品房在出售前要不要缴纳房产税? 一、基本规定 (一)纳税人 根据《房产税暂行条例》规定,企业拥有房屋产权按规定要缴纳房产税。房产税由产权所有人缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。 (二)计算口径 根据《房产税暂行条例》第三条规定,房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区直辖市人民政府规定。 根据《房产税暂行条例》第四条规定,房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。 例1:A公司向B公司购入一幢办公楼,建筑面积5000平方米,房屋总价24000万元,于2016年12月10日办理过户,2016年12月28日,A公司取得房屋权利证。办公楼一半自用,另一半租给C公司,租期为2017年1月1日至2019年12月31日,年租金500万元。计算A公司年应缴纳的房产税(减除幅度为20%)。 解析:因为办公楼一半自用,另一半租给C公司,所以: 从价计征的房产税=12000×(1-20%)×1.2%=115.2万元 从租计征的房产税=500×12%=60万元。 二、房地产开发企业商品房征免房产税规定 (一)政策依据 根据国税发[2003]89号文件之规定,房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。 (二)案例分析 例2:某房地产开发公司于2016年12月完成了A项目商品房的开发建造和装修,商品房建筑面积为50000平方米,造价10亿元,其中200平方米暂作公司办公之用;500平方米对外出租,年租金60万元。计算该公司年应缴纳的房产税(减除幅度为20%)。 解析:根据国税发[2003]89号文件规定,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。因此,该公司年应缴纳的房产税为: 从价计征的房产税=400×(1-20%)×1.2%=3.84万元 从租计征的房产税=60×12%=7.2万元。
qy700千亿国际手机版千亿国际娱乐网页版千亿国际娱乐手机官网优乐娱乐
齐乐娱乐国际优乐娱乐诚博国际游戏优乐娱乐
齐乐娱乐国际千亿国际娱乐网页版千亿国际娱乐手机官网亚虎国际娱乐平台
qy700千亿国际手机版qy700千亿国际娱乐老虎机优乐娱乐
齐乐娱乐国际优乐娱乐诚博国际游戏优乐娱乐